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买房第一步,会用公积金

发布时间:2018-01-05 16:33

很多童鞋都买了公积金,但是居然不晓得公积金有什么用!吐血

我们为啥子要交公积金?因为可以用公积金贷款啊。为啥子要用公积金贷款?因为可以省好多好多钱(跟我一样穷的童鞋有福了)


首付比例


举例:

同样的一套房100万,贷款70万30年,

公积金贷款支付利息39万多,商贷要支付利息71万多,现在晓得公积金有多好了吧!!!

还有还有,组合贷的首付比例跟公积金贷款一样一样的哟(单身狗的福利)

另外,二手房楼龄10年以上,首付在“首套房3成,二套房4成的基础上”要再提高一成


查房单位:以家庭为单位,包括本人,配偶及未成年子女名下一共有几套房。


查房范围:大成都范围内,公积金贷款只查你大成都范围内的房产,不得管你在其他城市的房产。


大成都范围是指高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、邛崃市、崇州市。



怎么判定你有没有结清贷款?


先以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因,显示借款人有未结清住房贷款余额的,需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。


贷款条件


这个是第一位的,所有的一切都是你要缴公积金为先决条件!

想要用公积金贷款,要符合以下条件:


1、连续缴纳公积金6个月(含)以上,重点:补缴的不算!


2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款;

一套房子,要么用公积金贷款,要么提取出来支付首付款,只能“二选一”


3、无公积金贷款余额

你名下的房屋,没有正在公积金贷款的,才可以再次申请哈


4、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好



贷款额度


两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

个人贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。


连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5

连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1

异地贷款缴存时间系数统一为0.5

符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。


贷款年限


1、贷款年限最长不超过30年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(男不得超过60岁,女不得超过55岁)


2、借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限


3、距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年


4、若购买二手房,则贷款年限加按揭房产楼龄不超过30年(含),按揭房产楼龄最长为20年(含)


申请资料


(一)二代身份证或军官证原件和6份复印件。

(二)户口薄(首页和借款申请人本页)原件和6份复印件。

(三)婚姻证明(结婚证、离婚证,单身现场申明)原件和6份复印件。

(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

(五)购房合同正本原件2份和2份复印件。

(六)购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

(七)拟购买住房的首付款凭证:首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件,3份复印件。

(八)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(办理贷款的职工,可在成都住房公积金管理中心各服务大厅打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

(九)提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

(十)委托扣款(还款)帐户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

(十一)收入证明:缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

(十二)缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心提供近6个月(含)以上连续正常缴存住房公积金,且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件。

(十三)公积金管理中心要求提供的其他相关资料


特别注意事项:

1. 成都市户籍职工在成都市行政区域外的就业地连续正常缴存住房公积金,购买成都市行政区域内自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的近6个月连续正常缴存住房公积金,且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明,向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款,缴存时间系数统一为0.5。

2.职工如需申请办理公积金组合贷款的,还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件(可登陆网站www.cdzfgjj.gov.cn“服务指南-个人贷款业务-表格下载”下载表格或到受托银行窗口领取)。


办理流程


(一)借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料,由受托银行进行受理、审查。

(二)受托银行提交中心进行审批,同意贷款的担保公司办理担保手续,并出具《担保承诺书》。

(三)借款人凭《担保承诺书》到受托银行签订借款合同。

(四)借款人离开贷款服务大厅。

(五)中心核准发放,受托银行发放贷款,受托银行通知借款人领取《借款合同》。


只要你的资料备齐,一般5-10个工作日就可以办理完成!公积金比商贷快!



最关键的问题来了,公积金贷款首付低,利率低,我怎么知道这个楼盘能不能用公积金贷款呢?


市公积金:登录“成都市公积金官方网站”,在“贷款楼盘查询”一栏,可查询成都所有支持公积金贷款的楼盘:



好了,关于公积金,先讲到这里,还有想了解的,欢迎首页咨询哦

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